ワンルーム2室の売却を進めて、僕が不動産をこれ以上増やさないと決めた理由

今、僕はワンルームマンション2室の売却を進めています。まだ決済前で、売却が完了したわけではありません。

その途中ですが、今後について一つ決めたことがあります。

不動産は、これ以上増やさない。

理由は、管理の手間、売るまでにかかる時間、そして自分には投資信託の方が続けやすいことです。今回は、この3つについて書いてみます。

僕が不動産を増やさない理由

理由	僕が重視したこと
管理に手間がかかる	持ち続ける間の負担
売るのに時間がかかる	手放すときの進めやすさ
投資信託が続けやすい	今の生活との相性

不動産投資が合う人もいると思います。ただ、実際に持ち、売却を進めている今の僕は、この3つを考えると買い足すつもりにはなりません。

1．持っている間の管理に手間がかかる

まず大きいのが、管理の手間です。

不動産は、買ったあとも関わりが続きます。僕にとっては、その手間も含めて「持ち続けられるか」を考える必要がある投資でした。

勤務医として働きながら投資を続けるなら、管理にどれくらい手をかけるのかも大事です。物件をさらに増やすと考えたとき、僕はそこを軽く見られません。

2．売ろうと思っても、時間がかかる

もう一つは、売るのに時間がかかることです。

売却を決めたら、その場で終わりではありません。条件を決めて、手続きを進めて、最後の決済まで待つ必要があります。

今も2室の売却を進めている最中なので、この点は次に何を買うかを考えるときにも外せません。

保有している間だけでなく、手放したくなったときまで含めて、自分に合うかを考える。今回の売却は、そのきっかけになっています。

売却方法については、仲介ではなく買取を選んだ理由にまとめています。

3．僕には投資信託の方が続けやすい

不動産と比べて、今の僕が続けやすいと感じるのは投資信託の積立です。

生活費と必要な現金を残して、無理のない金額を積み立てる。今の投資の進め方は、S&P500とレバナスに月30万円を積み立てる理由に書いています。

金額は自分の生活に合わせて考えられます。不動産を新しく買い足すより、今やっている積立を続ける方が僕には合っています。

月々の積立額も、一度決めたら固定というわけではありません。必要なお金が変われば、投資額も見直す。そのくらい生活に合わせて調整できるやり方を、僕は続けたいです。

もちろん、投資信託も元本保証はなく、値下がりで損失が出る可能性があります。売却しても即日現金になるとは限らず、換金には通常、数営業日かかります。商品ごとの条件確認は必要です。

これからは、買い足さずに積立を続ける

今回決めたのは、これ以上、不動産を増やさないという方針です。

管理の手間を増やさず、売るときの時間も考えて、自分が続けやすい方法を選びたい。今の僕には、投資信託の積立が合っています。

まずは、進行中のワンルーム2室の売却を最後まで進める。そのうえで、これからも無理のない範囲で投資を続けていきます。